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房子,现在是该“买入还是卖出”?经济学家“7字”直言透露答案

www.niketnmode.com2019-09-29

原标题:房子,现在是“买卖”吗?经济学家“七个字”直率地透露了答案

最近,许多粉丝和朋友私下写了作者的文章,问我在某个地方,现在是买房还是卖房?除了自住以外,买房的原因仅是两点。一个担心货币贬值,另一个担心房价会上涨。卖房的原因也很简单:现在房价已经达到了一个阶段性高点,许多媒体报道说,房价已经下降了几千,房屋公司在这里打折促销,二手房市场极为荒凉,没有价格,没有必要占领市场。 “市场还没有真正进入低迷时期,您可以提前处置多余的房子吗?”

关于买房还是卖房的问题,我们经常可以看到媒体报道一些直接和截然不同的跨境企业家或行业特赦的观点。应该说,这或多或少地影响了我们购房者对房地产市场的判断。

着名的实业家,被称为“玻璃之王”,也是一个慈善机构。他曾经在央视接受采访时说,除了自己住,他没有多余的房子。他预测,将来如果房子不能租出去,他将不得不支付管理费。他还建议姐姐尽快卖掉多余的房子。

另一个是众所周知的阿里的创始人马云先生。尽管马云没有开始做房地产,但他的影响力仍然很大。马云早在两三年前说,在未来八年里,房价就像葱。这句话已成为媒体和各种媒体经常引用的经典。据媒体报道,马云还劝其员工不要在内部来信中购买房屋。建议租房子。在许多人的眼中,马云做出了这样的判断,他建议年轻人不要被房屋所束缚,并且对年轻人对未来的房价不抱有偏见。但是,近年来,房价再次上涨,幅度不小,只需要大汗淋漓,但马云先生的八年预判还有时间。我们将拭目以待。

除了上述两位对未来房地产市场不乐观的跨境企业家外,还有两位行业领导者,一位是李嘉诚,另一位是中国首富王建林,他们会怎么说?

我们知道,李嘉诚是房地产的“始祖”。在他的记忆中,他有三句话使人们记忆犹新。第一个句子是:投资住房,第一个是位置,第二个是位置,第三个是位置;第二句话可能是“没有制造最后一块铜板”,第三句话是他退休时所说的话。买房子太重要了。如果一个女孩没有房子,她就不会结婚。如果是我,我会说最好在她年轻的时候再找一个。那么,李嘉诚在现阶段如何看待购房问题?他说,如果是从家里,分期付款没问题,那你应该买,不要买炒作,波动很大!

该行业的另一位大人物是王建林。他和他的家人已成为房地产业的中国首富,并在2015年超过李嘉诚成为全球首富。因此,在房地产行业,王建林的影响力不小,就在人们认为王健林健林将继续取得长足的进步,但是在2017年的房地产“银”时代。2000年,万达冠威宣布他已完全退出房地产业,吃瓜子的人说他们听不懂。那么,他如何看待房地产的未来?

实际上,王建林在公开场合表达了自己的观点,其结果是一二线城市的房价将呈缓慢上升趋势,这主要是因为城市化率不高,许多农民不得不去。到城市,导致住房需求很大。他还提醒说,在人口净流出的小县,未来房价上涨的空间很小。例如,在底特律,房屋和房地产价格远低于人口净流入城市的价格,并且呈下降趋势。此外,儿子王思聪曾经回答是否要买房的问题,他说房价不合理,年轻人不应该买房,而要租房。

无论是有远见的还是有才智的上述企业家或大赦,应该说是世界上最好的企业家之一,他们在自己的行业中取得了巨大成就。这也是许多相信自己观点的网民的重要性。原因之一。但是,笔者认为,公开演讲并不一定是本义,因为作为公众人物,它必然要考虑听众的感受,舆论评论以及行业的发展。因此,我们可以听取大人们的意见,但是在做出决定时,我们需要三思而后行,毕竟,没有人会为您的错误决定付出代价。

当然,在购买或不购买房屋的岁月中,一些用直言不讳的专家学者也提出了相关建议。尽管有时由于某些“反词”而感到不舒服,但事实证明它们是正确的。的。最近,经济学家的观点使作者感动了它。这是中国新供给经济学研究所首席经济学家贾康。他在最近举行的第16届第16届蓝筹年会上说:

房地产的支柱角色将至少为15-20年。这种强有力的支持伴随着中国快速城市化发展阶段的特点。在实际城市化水平上,大约70%的支持将下降。这是其他经济体经历的过程。中国的这一部分还远远没有完成,因此应该特别珍惜这一部分。

长期担任财政部金融科学研究所所长的贾康并不是第一次发表类似观点。贾康在最近的博ao房地产论坛上报告说,中国目前的城市化还处于中间阶段,但是必须等到城市化率达到70%左右时,才需要特别注意。他还认为,房价上涨并不意味着存在泡沫,房地产从无价变为高价,从低价变为高价是必然的过程。作者认为,如果总结贾康的话,可以归结为“城市化尚未完成”,那他有意义吗?让我们看一组数据:

2012年,户籍人口城市化率为35.33%,常住人口城市化率为52.57%。到2018年,这两个数据分别为43.37%和59.58%。 6年内,年平均户籍人口和常住人口增长率分别为1.34%和1.17%,如果以此速度计算,两项数据达到70%的城市化率,前者也需要19。8年,而后者仅需要19。8年。 8.9年。

这里需要指出的是,贾康提到房地产的支柱作用将至少为15-20年。在实际的城市化水平上,约70%的支持将下降。作者理解这种“现实”。它应指登记人口的城市化率。根据作者的理解,目前有许多人在农村地区注册,但城市中已经有房地产。如果根据房地产计算城市化率,则得出真实的城市化率,或更合适的情况是,如果户籍率和常住人口为。城市化率的差异是双重折扣。 2018年以房地产为基础的城市化率约为51.47%。根据近年的1.34%的平均增长率,估计还有70年的城市化率将达到13.8年。旨在。

综上所述,城市化尚未完成,这是我们未来房地产市场发展的最大支撑和动力。对于房子,无论是买卖房子,我们都必须牢记一些。但是,根据作者的经验和房地产研究,有两点需要注意:

1.尽管总体城市化尚未完成,大概还有13.8年,但是在未来,住房的主要需求中,新城市居民只是一部分,相当一部分是“小城市流向大城市”,“非区域中心城市的流动区域中心城市或核心城市,“非城市圈和城市群流向大城市和大型城市群”,再加上购房者的城市改善,共同构成了未来住房需求的主力军。在这些人流入的城市中,财产的价值将有一个不断提高的过程,这些地方自然会选择持有财产,需求就会流出,人口继续从城市中流出。自住,不建议购买更多房屋。

2.房价快速上涨的时代已经过去,建议不要抱有赢利态度。一方面,房地产市场的管制,例如销售限制,已经使我们的许多购房者失去了流动性,并且不可能前进得很快。另一方面,在有潜力的地方,未来的房价上涨也将放缓。这不是监管的原因,而是市场法。过去平均每年增加10%,将来再增加6-8%是很好的。您可以为长期做好准备,房子仍然是适合您的目标。至于房地产市场经过70%的城市化率?作者认为,主要原因是要看当时的经济状况和货币因素。例如,美国的城市化率已经超过80%。房地产仍在正常发展吗?回到搜狐,看看更多

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2019-09-05 10: 20

源:母婴抚育输出

原标题:房子,现在是“买卖”吗?经济学家“七个字”直率地透露了答案

最近,许多粉丝和朋友私下写了作者的文章,问我在某个地方,现在是买房还是卖房?除了自住以外,买房的原因仅是两点。一个担心货币贬值,另一个担心房价会上涨。卖房的原因也很简单:现在房价已经达到了一个阶段性高点,许多媒体报道说,房价已经下降了几千,房屋公司在这里打折促销,二手房市场极为荒凉,没有价格,没有必要占领市场。 “市场还没有真正进入低迷时期,您可以提前处置多余的房子吗?”

关于买房还是卖房的问题,我们经常可以看到媒体报道一些直接和截然不同的跨境企业家或行业特赦的观点。应该说,这或多或少地影响了我们购房者对房地产市场的判断。

着名的实业家,被称为“玻璃之王”,也是一个慈善机构。他曾经在央视接受采访时说,除了自己住,他没有多余的房子。他预测,将来如果房子不能租出去,他将不得不支付管理费。他还建议姐姐尽快卖掉多余的房子。

另一个是众所周知的阿里的创始人马云先生。尽管马云没有开始做房地产,但他的影响力仍然很大。马云早在两三年前说,在未来八年里,房价就像葱。这句话已成为媒体和各种媒体经常引用的经典。据媒体报道,马云还劝其员工不要在内部来信中购买房屋。建议租房子。在许多人的眼中,马云做出了这样的判断,他建议年轻人不要被房屋所束缚,并且对年轻人对未来的房价不抱有偏见。但是,近年来,房价再次上涨,幅度不小,只需要大汗淋漓,但马云先生的八年预判还有时间。我们将拭目以待。

除了以上两位跨国企业家对未来的房地产市场不乐观外,还有两个行业特赦,一个是李嘉诚,另一个是王建林,他们都是中国首富。他们说什么?

我们知道李嘉诚可谓是房地产的“始祖”。在他的记忆中,他有三句话让人们记忆犹新。第一句话是投资购房,第一是地段,第二是地段,第三是地段。第二句话是,大概是“不要做最后一块铜板”,第三句话是,他说他退休时,不能花太多钱买房子,如果女孩没有房间,那就不要结婚吧,如果被我取代,我会说,最好年轻一些再找一个。那么,李嘉诚在现阶段如何看待购房问题?他说,如果您在家中购买它,分期付款没有问题,那么您应该购买它,而不是购买它,而且它非常不稳定!

该行业的另一大参与者是王建林。他和他的家人凭借房地产成为中国首富。 2015年,李嘉诚成为全球首富。因此,在房地产行业,王建林的影响力不太大。就在所有人都认为王建林会继续胜利的同时,2017年,在房地产“白银时代”,万达正式宣布完全撤出房地产,而吃我的人却不理解。那么,他如何看待未来的房地产?

实际上,王建林在公开场合表达了自己的观点。一般的想法是,一线和二线城市的房价将呈缓慢上升趋势,这主要是因为城市化率仍然不高,许多农民不得不进入城市,从而产生了大量房屋。需求。他还提醒说,在人口净流出的县城中,未来的房价不会有太大的增长空间。例如,在底特律,房屋和房地产的价格远低于净流入的价格。趋势也在下降。另外,他的儿子王思聪在回答网民是否应该买房的问题时说。既然房价不合理,年轻人不应该买房,而应该租房。

无论是有远见的还是有才智的上述企业家或大赦,应该说是世界上最好的企业家之一,他们在自己的行业中取得了巨大成就。这也是许多相信自己观点的网民的重要性。原因之一。但是,笔者认为,公开演讲并不一定是本义,因为作为公众人物,它必然要考虑听众的感受,舆论评论以及行业的发展。因此,我们可以听取大人们的意见,但是在做出决定时,我们需要三思而后行,毕竟,没有人会为您的错误决定付出代价。

当然,在购买或不购买房屋的岁月中,一些用直言不讳的专家学者也提出了相关建议。尽管有时由于某些“反词”而感到不舒服,但事实证明它们是正确的。的。最近,经济学家的观点使作者感动了它。这是中国新供给经济学研究所首席经济学家贾康。他在最近举行的第16届第16届蓝筹年会上说:

房地产的支柱角色将至少为15-20年。这种强有力的支持伴随着中国快速城市化发展阶段的特点。在实际城市化水平上,大约70%的支持将下降。这是其他经济体经历的过程。中国的这一部分还远远没有完成,因此应该特别珍惜这一部分。

长期担任财政部金融科学研究所所长的贾康并不是第一次发表类似观点。贾康在最近的博ao房地产论坛上报告说,中国目前的城市化还处于中间阶段,但是必须等到城市化率达到70%左右时,才需要特别注意。他还认为,房价上涨并不意味着存在泡沫,房地产从无价变为高价,从低价变为高价是必然的过程。作者认为,如果总结贾康的话,可以归结为“城市化尚未完成”,那他有意义吗?让我们看一组数据:

2012年,户籍人口城市化率为35.33%,常住人口城市化率为52.57%。到2018年,这两个数据分别为43.37%和59.58%。 6年内,年平均户籍人口和常住人口增长率分别为1.34%和1.17%,如果以此速度计算,两项数据达到70%的城市化率,前者也需要19。8年,而后者仅需要19。8年。 8.9年。

这里需要指出的是,贾康提到房地产的支柱作用将至少为15-20年。在实际的城市化水平上,约70%的支持将下降。作者理解这种“现实”。它应指登记人口的城市化率。根据作者的理解,目前有许多人在农村地区注册,但城市中已经有房地产。如果根据房地产计算城市化率,则得出真实的城市化率,或更合适的情况是,如果户籍率和常住人口为。城市化率的差异是双重折扣。 2018年以房地产为基础的城市化率约为51.47%。根据近年的1.34%的平均增长率,估计还有70年的城市化率将达到13.8年。旨在。

综上所述,城市化尚未完成,这是我们未来房地产市场发展的最大支撑和动力。对于房子,无论是买卖房子,我们都必须牢记一些。但是,根据作者的经验和房地产研究,有两点需要注意:

1.尽管总体城市化尚未完成,但仍有大约13.8年的时间,未来住房需求的主体只是新城市人口的一部分,其中相当一部分是“小城市”。大城市”,“非区域中心城市到区域中心城市或核心城市”,“非大城市地区和城市群到大城市”。城市圈和大城市群,加上城市住房群的改善,构成了未来住房需求的主力军。在这些城市中,房地产的价值将继续上升。这些地方自然会选择持有财产,需求会流入和流出。不建议那些人口继续外流的城市购买更多房屋,除了自己的住所。

2.房价迅速上涨的时代已经过去,建议不要意外的收获。一方面,房地产市场的管制,例如限制措施,已经使我们许多购房者失去了流动性,不可能快速进出。另一方面,在有潜力的地方,未来的价格上涨也会放缓。这不是监管的原因,而是市场法。过去每年平均增长10%,未来每年平均增长6-8%也不错。如果您准备了很长时间,那房子仍然是适合您的目标。至于房地产市场经过70%的城市化率?我认为这主要取决于当时的经济形势和货币因素,例如美国的城市化率已经超过80%,房地产仍处于正常发展状态?回到搜狐,看看更多

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