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天津写字楼市场简报2019年第二季度:重点项目提升核心商务区活力

www.niketnmode.com2019-09-07

11: 01: 59室内世界

第二季度,天津办事处核心商务区启动了新项目,以加强各行业之间的竞争。项目租金调整对市场空置率波动有直接影响。以商业办公室分散为基础的发展模式形成,以海河和新巴达利为代表的新项目成为未来供应的主要来源。

2019年第二季度,天津甲级写字楼市场新项目进入市场,即海河板块的合生财富广场。截至本季度末,该市甲级写字楼总存量为159.6万平方米。

甲级写字楼的整体租赁需求保持稳定,主要是由于技术,物流和现代服务业。

截至2019年第二季度,天津整体空置率较上季度下降0.2个百分点至37.2%,同比上升9.1个百分点,但仍处于较高水平。

甲级写字楼的平均租金环比下降1.5%至每月每平方米136元。

南京路段空置率较上季下降0.7个百分点至26.9%,同比下降6.9个百分点。项目之间的租金波动不均衡,但该行业的整体平均租金与上一季度保持不变,即每月每平方米人民币。 159.3元,同比增长8.6%,仍然保持在全市最高水平。

第二季度,由于新项目进入市场的影响,海河板块空置率上升4.2%至25.5%,平均租金下降4.6%至每平方米每月133元,下降同比增长7%。

在新的Badaili部门,目前的区域空置率仍处于较高水平,平均每月每平方米114.6元人民币,比上一季度增长3.2%。

预计2019年下半年将有一批写字楼投放市场,主要集中在海河和新巴达,为甲级写字楼市场带来约33万平方米的新增供应。

供求关系

2019年第二季度,天津甲级写字楼市场的一个新项目进入市场,即海河板块的和盛财富广场。在市场初期,和盛财富广场租赁业绩良好。海河板块仍是最大的办公空间,其次是南京路片区。截至2019年第二季度,全市总存量1596万平方米。

第二季度,甲级写字楼整体需求受到新项目的影响,租赁业绩良好。净吸收同比增长96.2%,达到平方米,但较去年同期下降16.1%。本季度吸收的大部分集中在海河和八达里板块,但友谊路和小白楼区域受退租影响,存在负吸收情况。技术、商品和现代服务业是本季度租金需求的主要驱动力。租赁交易包括:易科医疗科技在和盛财富广场租赁830平方米,一家物流公司在新华国金租赁1000平方米。

0×251C

租金和空置

本季度,全市空置率较上季度略有下降0.2个百分点,达到37.2%,同比增长9.1个百分点。同一时期,由于市场存量巨大,项目业主的竞争都采取了降低租金的措施,影响了全市甲级写字楼的平均租金下降了1.5%,至每月每平方米136元,同比下降。1.1个百分点。

海河板块受新项目影响,导致空置率小幅上升4.2个百分点至25.5%,但仍为同类最低。为了取得良好的市场表现,新的市场进入对价格策略给予了更多的优惠待遇,个别成熟项目对吸引客户的调整导致区域平均租金下降4.6%至每平方米133元每月。预计今年将有两个高质量的新项目进入市场,届时空置率和平均租金将会增加。

本季度,南京路段的空置率较上季度下降0.7个百分点至26.9%,同比下降6.9个百分点。项目之间的租金波动不均衡,但该行业的整体平均租金与上一季度相比没有变化。每月每平方米159.3元,同比增长8.6%,仍然位居全市最高水平。

小白楼和友谊路的两个传统区域受到一些传统产品退市和搬迁的影响。本季度录得负吸纳量,空置率分别下降1.3个百分点和2.0个百分点至49%和24.8%。小白楼的营业额主要来自新项目,租金上涨6.2%至每平方米每月人民币143.7元。友谊路租金保持稳定,下跌至每平方米每月人民币120.7元,较上季轻微下跌0.8%。

Badali部门的新项目将逐步进入市场。虽然第二季度的空置率仍然很高,但每个新项目的软件和硬件都是当前市场的主流,预计后期表现也会如此。

市场前景

预计2019年下半年将有三座新办公楼投放市场,即新巴达里板块的盛世国际广场,大都会中心和海河板块的京津中心。预计将为天津甲级写字楼市场带来约33万个。新供应平方米。随着政府增加对基础设施的投资,预计办公楼市场的交易量将在未来变得更加活跃。然而,由于未来天津办公楼供应将继续增加,将对写字楼租赁市场,特别是新兴行业产生影响。未来,天津甲级写字楼租金将面临下行压力。

第二季度,天津办事处核心商务区启动了新项目,以加强各行业之间的竞争。项目租金调整对市场空置率波动有直接影响。以商业办公室分散为基础的发展模式形成,以海河和新巴达利为代表的新项目成为未来供应的主要来源。

2019年第二季度,天津甲级写字楼市场新项目进入市场,即海河板块的合生财富广场。截至本季度末,该市甲级写字楼总存量为159.6万平方米。

甲级写字楼的整体租赁需求保持稳定,主要是由于技术,物流和现代服务业。

截至2019年第二季度,天津整体空置率较上季度下降0.2个百分点至37.2%,同比上升9.1个百分点,但仍处于较高水平。

甲级写字楼的平均租金环比下降1.5%至每月每平方米136元。

南京路段空置率较上季下降0.7个百分点至26.9%,同比下降6.9个百分点。项目之间的租金波动不均衡,但该行业的整体平均租金与上一季度保持不变,即每月每平方米人民币。 159.3元,同比增长8.6%,仍然保持在全市最高水平。

第二季度,由于新项目进入市场的影响,海河板块空置率上升4.2%至25.5%,平均租金下降4.6%至133元/平方米/月,同比下降7%。

在新的巴达利地区,目前的区域空置率仍处于较高水平,月平均租金为114.6元/平方米,比上一季度增长3.2%。

预计2019年下半年将有一批写字楼投放市场,主要集中在海河和新巴达,为甲级写字楼市场带来约33万平方米的新增供应。

供求关系

2019年第二季度,天津甲级写字楼市场的一个新项目进入市场,即海河板块的和盛财富广场。在市场初期,和盛财富广场租赁业绩良好。海河板块仍是最大的办公空间,其次是南京路片区。截至2019年第二季度,全市总存量1596万平方米。

第二季度,甲级写字楼整体需求受到新项目的影响,租赁业绩良好。净吸收同比增长96.2%,达到平方米,但较去年同期下降16.1%。本季度吸收的大部分集中在海河和八达里板块,但友谊路和小白楼区域受退租影响,存在负吸收情况。技术、商品和现代服务业是本季度租金需求的主要驱动力。租赁交易包括:易科医疗科技在和盛财富广场租赁830平方米,一家物流公司在新华国金租赁1000平方米。

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租金和空置

本季度,该市空置率较上季度小幅下降0.2个百分点至37.2%,同比上升9.1个百分点。在同一时期,受巨大的市场库存影响,项目业主的竞争都采取措施减少租金,影响城市甲级写字楼的平均租金下降1.5%至每平方米136元人民币。一个月,同比上升。 1.1个百分点。

海河板块受新项目影响,导致空置率小幅上升4.2个百分点至25.5%,但仍为同类最低。为了取得良好的市场表现,新的市场进入对价格策略给予了更多的优惠待遇,个别成熟项目对吸引客户的调整导致区域平均租金下降4.6%至每平方米133元每月。预计今年将有两个高质量的新项目进入市场,届时空置率和平均租金将会增加。

本季度,南京路段的空置率较上季度下降0.7个百分点至26.9%,同比下降6.9个百分点。项目之间的租金波动不均衡,但该行业的整体平均租金与上一季度相比没有变化。每月每平方米159.3元,同比增长8.6%,仍然位居全市最高水平。

小白楼和友谊路的两个传统区域受到一些传统产品退市和搬迁的影响。本季度录得负吸纳量,空置率分别下降1.3个百分点和2.0个百分点至49%和24.8%。小白楼的营业额主要来自新项目,租金上涨6.2%至每平方米每月人民币143.7元。友谊路租金保持稳定,下跌至每平方米每月人民币120.7元,较上季轻微下跌0.8%。

Badali部门的新项目将逐步进入市场。虽然第二季度的空置率仍然很高,但每个新项目的软件和硬件都是当前市场的主流,预计后期表现也会如此。

市场前景

预计2019年下半年将有三座新办公楼投放市场,即新巴达里板块的盛世国际广场,大都会中心和海河板块的京津中心。预计将为天津甲级写字楼市场带来约33万个。新供应平方米。随着政府在基础设施方面投入更多资金,办公楼市场的交易量预计将在未来变得更加活跃。然而,由于未来天津办公楼供应将继续增加,将对写字楼租赁市场,特别是新兴行业产生影响。未来,天津甲级写字楼租金将面临下行压力。

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