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解读广州商改住新政:与个人无关,这是真的么?

www.niketnmode.com2019-09-02

7月16日,广州发布了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。内容的核心是推动“商业改革和居住”政策,允许一些商业和办公室类型的房产在不改变产权性质的基础上转变为住宅功能;用户的水,电和汽油价格也基于住宅收费标准;用于出租,非出售。

演讲者:这意味着商业组织可以将商业建筑和办公楼(办公室,公寓,购物中心)转变为出租房屋,以便向公众出租。水,电和煤气的价格根据住宅标准收取。关键是产权的性质不会改变,个人手中的公寓不受上述新政策的影响。

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总之,政策是扩大租赁住房供应,振兴闲置的商业房地产项目。

接下来,我们将讨论每个人都关心的问题。根据新政,公寓不受影响,公寓价值不值得投资。

作者认为这不值得!

由于所谓的商店三代人都很穷,公寓被毁了一辈子。普通人不接触商业房地产,包括公寓,办公楼,商店。

从业务方面来看:首先,上述新政策主要针对租赁代理,而个人持有的公寓并不受益。即使该机构以“两个房东”的形式出租您的公寓,公寓的退货率现在约为2%。不要说你不能赚钱,即使市场上的“第二个房东”实际上是亏钱。目前,租一套连续的公寓并不是一件好事。

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从租户的角度来看:公寓不舒服!您必须知道一楼的公寓超过10户。很多人会让电梯上下车。隔壁的噪音会受到干扰。当你想在晚上睡觉时,双方的邻居都会观看戏剧并打开PARTY情境。最后,公寓只有一个侧面通风,没有阳台,舒适性不如家。个人观点是,租一间公寓并不像租一间房那么容易。

从投资角度来看:公寓一直是房地产投资的重要一环。每个人都必须牢记真相:固定资产投资的最大风险不是价格下降,而是能否实现。该公寓是一个商业房地产,出售的税收很高(约为价格的15%),这导致了购买的损失,销售的损失以及市场上的流通量很少。作者周围的很多朋友都在公寓的坑里,一般都不能在腐烂的手中出售。如果您迫切需要使用资金向银行抵押,您可以承诺50%的评估价值,并且利率将上升,年龄将长达10年。另一方面,住宅物业可以抵押,估计价值为70%,贷款期限为20年。在银行的眼里,公寓的状况远远低于房子的状态。

也许你会问,同样的生活,同样的财产,为什么公寓和房子这么远?

事实上,生活并不是购买房屋的主要需求。如果是这样,通常有效的人将不会买房。现在,房屋的年租金回报率仅为1%左右。广州一栋房子的年租金只有7元。百万。事实上,这所房子捆绑了多种属性,如户口,医疗,教育,抵押和投资保护。在这些属性中,住宅在比较后排名。

最后,我建议大家,不是专业人士,不要碰公寓,不要相信租借的谎言。

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